kaiyun官方-TOD专家“弯道超车”广州地铁的快速“上位”之路

发布时间：2025-07-05 15:43:28 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：838

　　/index.html其中，一线临江的白云区槎头车辆段一期地块被广州地铁地产以21.83亿元收入囊中，楼面价1.9万元/㎡；荔湾区小梅大街地块由力迅以3.13亿元拿下。

　　至此，据房导君不完全统计，今年上半年广州共卖出19宗涉宅地，揽金超195亿元，总计容建面约105.75万㎡。

　　而今年已推出两大爆款产品的广州地铁地产再度斩获优质宅地，也让市场振奋，“珑”系火爆热销的场面能否重现？

　　作为今年上半年白云区成功出让的四宗涉宅用地中容积率最低的一宗，槎头车辆段一期地块由广州地铁拿下是情理之中。

　　招商公告显示，该宗地块明确要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

　　该宗地块本身的条件相当不错。位于珠江西航道旁，邻近地铁13号线二期凰岗站（在建），距刚开通的12号线换乘站西洲站直线米，未来可直达珠江新城。近地铁+坐拥一线的容积率及其适用广州市建筑计容新规的优势，该地块有望打造成低密临江高实用率产品，与当前正在热销的珑曜上城、珑岄上城项目相似。

　　而地块低密设计、TOD一体化开发也反映了广州土地市场向“好房子”趋势发展的导向。

　　此外，据出让要求，地块竞得人需要代建54班九年一贯制学校（一期36班），与周边同属广州地铁地产项目——江语上品苑配建12班幼儿园，构筑12年一站式优质教育。

　　至此，广州地铁地产在该区域已连落三子。槎头车辆段（一期）地块也是广州地铁地产在该板块竞得的第三宗地块，整合地铁、教育、江景资源，与此前的江语上品苑、江天际等项目互为犄角，形成连片开发的优势。

　　据了解，广州地铁地产未来将联动华为等企业推动产业集聚，打造“居住、教育、商业、地铁、休闲”为一体的综合功能区，成为广州城市规划中的“湾区新岸”。

　　此外，今年年初，广州地铁地产还联合越秀地产，以总价14.15亿元竞得白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/㎡！

　　该地块位于白云区京溪板块，紧邻在建地铁18号线京溪路站，未来可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域，地理位置堪称优越，一度吸引了中海、金茂、绿城、龙湖、国贸、中铁置业、建发、保利置业等9家知名房企共同参与竞拍，竞争激烈。

　　据统计，当前广州地铁地产在整个白云区累计开发项目至少6个，包括云筑上品、云平上品、云城上品等分别坐落于广州设计之都、白云新城等核心板块的项目。

　　隶属于广州地铁集团，自2017年以195.4亿元竞得番禺汉溪长隆和官湖车辆段地块，正式进军房地产以来，广州地铁地产以“轨道+产业+生活”的开发模式，实现迅猛发展，仅三年便首度跻身广州房企年度权益销售前十名。

　　而凭借优越的创新开发模式及卓越的产品品质，2022年，广州地铁地产更是从众多房企群雄逐鹿中脱颖而出，打造的TOD综合开发项目多成为区域销冠和标杆。

　　克而瑞数据显示，2024年广州地铁地产在广州的全口径销售额高达215.51亿元，成为仅此于保利发展与越秀地产的第三大开发商！

　　所谓TOD开发模式，就是在人口高度集中的现代化城市中，以公共交通枢纽（如地铁、轻轨、高铁站点等）为核心，通过高密度、混合功能的集约化开发kaiyun官方，整合居住、商业、办公、文化、教育、医疗等多种功能，打造“15分钟生活圈”，减少长距离通勤需求，构建步行友好型城市社区的规划模式。

　　作为解决“大城市病”的最佳答案，近年来TOD模式在全球范围内被广泛推广。

　　据了解，当前广州地铁运营的地铁+城轨+有轨电车等轨道交通已超过1000公里，编织出密密麻麻的交通网络，支撑着这座近2000万居民的都市高效运转。

　　广州地铁集团发布的2024年《年报》和《社会责任报告》显示，2024年全制式轨道交通线万人次，占全市公共交通出行总量的比例达70.6%。

　　也就是说，在广州每10个选择公共交通出行的人，都有7个选择地铁等轨道交通。

　　依托交通网络以及客流量的巨大优势，广州地铁地产以较低成本拿地，通过合作开发或者独立开发的方式，在广州已累计开发28个项目，充分发挥了“地铁+住宅+商业”综合开发的先天优势实现高溢价，打造多个现象级产品，实现快速发展。

　　其中，广州地铁地产与越秀地产开发的星汇城TOD、星樾TOD，均创下区域销售纪录；而位于黄埔区的大社区楼盘星樾山畔TOD已进入清仓阶段，位于广州南站的星瀚TOD销售火爆。

　　此外，2025 年上半年，广州地铁地产独立开发的“珑”系产品成为爆款项目，比如珑岄上城、珑曜上城，首开销售额超过8亿元人民币，惊艳全城，珑岄上城更是成为罕见的“日光盘”，而珑曜上城单日成交突破5亿元。

　　而其“云”系列产品同样表现不俗。白云区云筑上品、云平上品、云城上品销售额均保持板块前列，以强劲的市场表现再次印证了广州地铁地产卓越的产品打造能力。

　　广州地铁地产·珑曜上城主打高使用率+TOD上盖+近地铁站+比邻名校，项目签约的广外附属九年制学校——广外附属广州新城学校（暂定名）已正式动工。当前项目加推“央景楼座”3号楼，直面约2.6万方园林，俯瞰约1.6公里滨水公园。

　　广州地铁地产·珑岄上城为5号线双沙站地铁上盖，是老黄埔唯一地铁上盖+地铁入户，毗邻约31万平华润万象系商业体（在建）；小区配建6班幼儿园，3公里内有华师附小、广大附中等。项目主推建面约72-125㎡新规三至四房。

　　广州地铁地产·云城上品为白云城市中心站上盖，4站到达珠江新城。项目主推72-105㎡三至四房，配建一所12班幼儿园，预计年内移交政府；根据地段划分，项目对口清湖小学就在铁一白云校区。

　　广州地铁地产·云筑上品屹立于设计之都中区板块，地下走廊直达14号线二期鹤南站（在建），约1公里便能抵达2号线黄边站。

　　项目主推建面约88-143㎡高性价比三至四房，首次开盘劲销约4.8亿元，是白云改善红盘；对口省级黄边小学，周边广东外语外贸大学附属小学、培英中学环绕，2公里范围内医疗、教育、商业等基本生活配套齐备。

　　广州地铁地产·云平上品坐落白云山头排，为广州地铁14号线（已运营）、广花城际(在建)、佛山地铁6号线（规划中）交汇的白云东平站上建，3站直抵珠江新城、一轨串联广佛港澳。

　　该项目产品具有轻量级、小高层、纯板式的特点，主推128-172纯板式大平层。项目与广东实验中学（白云校区）仅一路之隔，教育资源优质。

　　广州地铁地产·珑璟台是广州地铁18、11号线双线交汇龙潭站上盖住宅项目，主推建面约120㎡-195㎡TOD高使用率湿地景观华宅，地铁直达琶洲、珠江新城、万博CBD。北眺广州塔、琶洲城市天际线，南瞰海珠国家湿地公园，兼享城市繁华与生态静谧。

　　谈及广州轨道交通发展，广东省城乡规划设计研究院有限责任公司董事、总工程师马向明曾表示，广州城市轨道日均客流强度在全国领先，这反应了广州轨道交通网络与城市空间布局的耦合度较高。

　　具体来看，广州轨道站点周边人口聚集系数、轨道出行分担率、开发紧凑度、土地溢价系数均有不错表现。

　　依托于此，广州地铁地产充分发挥TOD模式的巨大优势，通过土地利用与轨道的耦合，提升城市功能与区域的链接度，为城市区域发展赋能，为市民提供便利的生活环境。

　　而广州轨道网络仍在大规模、快速地发展扩大，未来广州地铁地产可赖以发展的优势潜力仍然巨大，值得期待。广州地铁地产能否凭借着轨道优势，更进一步，跻身广州最大房企呢？

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